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汊河新区房子怎么样,买房必看

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房价涨幅超过10%的城市有哪些?
目前来看,投资房产可能还会是一个比较好的选择,但是风险也已经大大增加,从国家统计局公布的我国70个大中城市的房价来看,除了新房价格比较稳定以外,有不少城市的二手房价出现了比较大的下跌。
2019年12月中旬,我国国家统计局公布了11月份70个大中城市的房价数据,囊括了新房与二手房房价环比、同比的数据。从公布的数据上面来看,新房与二手房房价一年的涨幅超过了10%的都有谁呢?
首先来看看新房价格。根据数据来看,截至2019年11月份新房价格同比上涨超过10%的城市有21个,从行政级别上面来看,大多数是各省的省会城市,北上广深这四大一线城市的新房价格同比涨幅反而不大均没有超过10%。涨幅最高的城市是呼和浩特,新房价格一年的涨幅达到了17.1%。
在二手房价上面,涨幅超过10%的城市仅有八个,分别是呼和浩特、沈阳、哈尔滨、南宁、西宁、唐山、秦皇岛与大理,在这些城市里面二手房价同比涨幅最大的是唐山,涨了14.7%。

 

如果要投资房产需要特别小心
房产投资可能还是一个可选的理财方式,但这个前提是你能买的准城市,甚至买的到靠谱的地段,不然也有非常大的概率会亏损。
你投资房产再去转手卖掉的话,名义上面成了二手房,而如今各大城市二手房的涨幅可不理想,年涨幅超过10%的城市仅8个。根据国家统计局公布的信息来看,二手房市场可以说是遇到了寒冬,70个大中城市里面有17个城市的二手房价一年的涨幅为负数。
在单月的变动上面,二手房房价下跌的要更多,这也表明现在炒房是真正意义上面较高风险的投资。大多数城市的二手房房价一年的涨幅集中在1%至7%之间,如果是借杠杆融资炒房,考虑到融资成本,炒房还不一定有的赚。
当然如果你有足够的经济实力,可以全款投资房产的话,亏损的风险可能会降一点。但如今各个城市之间的房价走势出现两极分化的现象,总的来看人口流入型城市的房价相较于流出型城市的房价要稳定不少。
每个城市地段不同,未来的发展潜力与价值也不一样。可能这座城市整体上房价在涨,但是在某个地段上面的房子价格是下跌的,这对于房产投资的看房眼光,也是一个不小的考验。

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我们投资一个房产项目,有没有可能知道这个项目的成本呢?其实是可以做到的,房地产的成本主要包含土地成本、建安成本、融资成本和税费。
比如你看完一个楼盘,可以上网搜到它的地址信息,然后登录当地的土地拍卖网站,输入地址查询当时拍地的价格(有些地方的土拍网做的比较好,查询方便,比如杭州,有些就很难查,具体看运气),除了土地的价格,还能搜到土地的建筑面积,土地价格/建筑面积就是单位地价,有些网站还会很友好的直接把单位地价标出来。
建安成本的话,一线城市普通住宅一般在3000-3500元,二线在2500-3000元。财务成本计算比较复杂,不过一般不会超过整个销售价格的15%。最后是税务成本,主要是增值税,按销售单价的12%就可以算出来。
这样把几个数据加起来,你就基本算出这个项目的成本了。
那算出项目的成本有什么用呢?你可能会说,现在不是还有很多开发商二期会比一期卖的便宜吗?这里我们就要了解下开发商的销售套路了,一般开发商从拍地到可以销售,需要1到2年的时间,正式开始销售后,可能有两种情况:一种是房地产整体行情不好,房子不好卖,另一种是房地产已经上涨或正在上涨,房价远远超过了地价。
碰到第一种情况,开发商一般会选择在成本价附近低价甚至低于成本价出售一期,然后逐步释放利好,联手中介逐步推高房价,全部出售后整体获得一定的利润。
第二种情况开发商则会尽可能的多的,以高价卖出房子,在未来行情回落时按原价甚至降价出售。

 

能不能买,大家完全可以都了解,在去买房子,特别是买房子必须找到靠谱的地区,希望大家在选择房子的时候,都能购买顺利。上面就是关于(汊河新区房子怎么样,买房必看)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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