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汊河镇买房买哪个楼盘,买房必看

新江北楼市

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影响房产增值空间的地方有很多,比如地段的影响,就连李嘉诚投资房产的时候,都会首先考虑地段,因为地段是决定房价水平的核心因素。一般靠近市中心的房产价值最高,这里不仅交通好,商业圈繁荣,并且有较好的居住环境和条件,相关的配套设施最完善。
在整个市区内,靠近中心地段的房价是最高的,而且在以后的增值空间也最大。大家如果想要投资的话,就应该多关注市中心附近的房产。
在未来小户型会成为增值的主力军,这可能和现在大家的购房观点不同。有人认为大户型不是最抢手的吗,现在大家都想住的更加宽松舒适,而且以后的家庭越来越大了,大家都希望在更大的空间里一起生活,所以大户型应该更火。
房产还值得投资吗?2020年这几类房子也许是商机
其实这种想法恰恰相反,在以后小户型才是最抢手的,在未来城市中的生活者大部分都是单人或者双人生活的,他们可能是刚刚毕业的,也可能是过来务工的,对于小户型的租房和买房需求大。

 

汊河镇房子投资时需要注意什么?带大家了解下吧。
第一,投资房产如果考虑长久出租,等待房产升值涨价的话,就租赁市场状况来看,要想维持原有居住品质和租金水平,房主一般应每隔5年左右重新装修一下,更换部分家具家电。
第二,房产投资界有一句亘古不变的名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”所以在进行房产投资的时候,一定要看好房产所在地未来的发展空间,要考虑到交通条件、生活商业圈等因素,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力,在好的地段投资房产。
第三,投资房产时要学会砍价。一般说来,对于投资者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到最满意的房子。

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那如果我们已经知道了开发商的成本价,当你发现房价远高于成本价的时候,作为一项投资,这时候买入风险就比较高了。但如果你发现房子的售价低于成本价,这时候买入的话,就可以等房地产开发商慢慢推高房价,从而避免了房子买进后就被套牢。这有点像打新股,如果价格合适,新股上市总会有一波上涨,但如果上市是市盈率就定的很高,那就有可能像中石油一样套在山顶上。
这样操作的好处在于,这项投资本身我们的成本是低于开发商的,如果我们赚不到钱,那开发商更赚不到,开发商想要赚钱,那就必须要推高房价,而我们就可以乘机获利。
就算碰到大环境不好,开发商也没有降价销售的动力。再退一步说,就算开发商后续降价销售了,因为我们本身的投资收益已经超过长期无风险收益了,即使拿拿房租也是个不错的选择。
下面说下一个我实际操作的案例,我在2017年去宁波旅游的途中,顺便看了下周边的楼盘,其中有一个楼盘,售价是9000元,折后大概在7000元左右,我回去后大概算了下它的成本,地价在3000元/平,建安成本算2500元/平,财务成本算1350元/平,税费算840元/平,加起来成本价大概在7690元。
这套房最后总价是70万元,租金大概能到2500元,投资收益比4.28%。算下来当时一期的价格基本是低于成本价的,且投资收益超过了当时十年期国债收益,在我了解了周边会建地铁,造商场以后,第二天就决定入手了。这套房产在最后一期推盘的时候,开发商已经把售价提高到了13500元,等交房的时候价格大概在15000元,我等拿到产证后立马就挂牌了,最后在18000元左右出售。2年时间房价翻倍不止,而我首付只出了20多万,按投资收益算超过400%。

 

购买房屋的时候肯定是方方面面都需要考虑到的,购房者都难免会有疏漏的地方,但是购房者在购买房屋的时候有些地方还是需要重点关注一些问题的,上面的文章为大家介绍了一些新手在买房的时候需要去重点注意的一些事项,大家可以参考一下。

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