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汊河能不能买,买房必看

汊河能不能买,买房必看房价的上涨,购房者预期的长期不降,让房子越来越成为一种具有投资价值的商品,而且是具有代表性的投资商品

关注城市价值。一个城市显然经济价值高,那么该城市的房产就值价。如何判断,一个城市的是否具备价值呢?其实,可以从多方面来判断:比如,GDP,重点就是连续多年以来GDP的增速,比如重庆,连续多年排在国内第1,所以,我认为重庆的房产非常值得投资。再如,历史古都,北京;再如,政治经济文化中心,比如北京上海深圳;又如,环境资源,厦门,三亚,青岛;再如,社会治安;还有,省会城市,成都。等等
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第三,看人口净流动增速。城市人口,可预期的未来持续增加,房价肯定要涨价的,比如重庆,我预计5年内,重庆主城人口将会在现有700多万的基础上长到1000多万。
第四,就是大家常说的,看地段(资源)。炒房的目的是为了流动,为了交换,所以,更要选择地段。那就是人口密集、交通方便的地方。老城区首选、地铁、火车站、公交站附近的房源永远是首选的,以上是纯地段的角度来说的。换个角度,从资源区位来说,比如学区房,也可以说是地段因素。同样,医院附近的小房子,也是投资首选,出租率高撒。旅游景点大门附近的房子也不错。这些主要考虑的是租赁性的需求。再如,政府机关办公楼附近的房子,主要考虑居家性的投资,那么尽可能的选大房子!这种大房子,一样好出手,不用担心房子大找不到下家,好找的很!发过来,郊外郊区或偏远的洋宅千万莫要炒,很难找到下家,自己居家不错。一旦你想找下家的时候,很难找,特别是装修后的房子,更容易掉价,甚至亏钱卖。
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第五,交易技巧。比如“改签”,尽量可以和开发商谈好,可以改签,这样就少税费了,但是这种名额很有限,一般限于特定资源的人。再如“按揭”,付款方式,首付越低越好,经济景气的情况下,等本息(等额还款)合算,减少前期资金压力。二手房,最好找“全款房”,然后,可以不找中介,直接成交,你可以少中间费用;你若贷款的话,直接找个银行,他来想法给你办按揭就可,不用找中介。
第六,房型选择。投资房,单位尽量小,同样的钱,可以多买几个单位。房子,总价低,好出手。出手时跟大几个平方米的房子价格相差不大。同样单位大小的房子,尽量选房间多的,浪费面积少的,比如长长的过道,这些浪费空间。比如,可以改成2室的单间或一室一厅,可以改成三室的2室2厅。当然,投资房,最好莫超过2室2厅的!不能改成2室的一室一厅不要买。所有,一般选择单间配套,2室2厅。等等。

 

如果要投资房产需要特别小心
房产投资可能还是一个可选的理财方式,但这个前提是你能买的准城市,甚至买的到靠谱的地段,不然也有非常大的概率会亏损。
你投资房产再去转手卖掉的话,名义上面成了二手房,而如今各大城市二手房的涨幅可不理想,年涨幅超过10%的城市仅8个。根据国家统计局公布的信息来看,二手房市场可以说是遇到了寒冬,70个大中城市里面有17个城市的二手房价一年的涨幅为负数。
在单月的变动上面,二手房房价下跌的要更多,这也表明现在炒房是真正意义上面较高风险的投资。大多数城市的二手房房价一年的涨幅集中在1%至7%之间,如果是借杠杆融资炒房,考虑到融资成本,炒房还不一定有的赚。
当然如果你有足够的经济实力,可以全款投资房产的话,亏损的风险可能会降一点。但如今各个城市之间的房价走势出现两极分化的现象,总的来看人口流入型城市的房价相较于流出型城市的房价要稳定不少。
每个城市地段不同,未来的发展潜力与价值也不一样。可能这座城市整体上房价在涨,但是在某个地段上面的房子价格是下跌的,这对于房产投资的看房眼光,也是一个不小的考验。

汊河能不能买,买房必看

那如果我们已经知道了开发商的成本价,当你发现房价远高于成本价的时候,作为一项投资,这时候买入风险就比较高了。但如果你发现房子的售价低于成本价,这时候买入的话,就可以等房地产开发商慢慢推高房价,从而避免了房子买进后就被套牢。这有点像打新股,如果价格合适,新股上市总会有一波上涨,但如果上市是市盈率就定的很高,那就有可能像中石油一样套在山顶上。
这样操作的好处在于,这项投资本身我们的成本是低于开发商的,如果我们赚不到钱,那开发商更赚不到,开发商想要赚钱,那就必须要推高房价,而我们就可以乘机获利。
就算碰到大环境不好,开发商也没有降价销售的动力。再退一步说,就算开发商后续降价销售了,因为我们本身的投资收益已经超过长期无风险收益了,即使拿拿房租也是个不错的选择。
下面说下一个我实际操作的案例,我在2017年去宁波旅游的途中,顺便看了下周边的楼盘,其中有一个楼盘,售价是9000元,折后大概在7000元左右,我回去后大概算了下它的成本,地价在3000元/平,建安成本算2500元/平,财务成本算1350元/平,税费算840元/平,加起来成本价大概在7690元。
这套房最后总价是70万元,租金大概能到2500元,投资收益比4.28%。算下来当时一期的价格基本是低于成本价的,且投资收益超过了当时十年期国债收益,在我了解了周边会建地铁,造商场以后,第二天就决定入手了。这套房产在最后一期推盘的时候,开发商已经把售价提高到了13500元,等交房的时候价格大概在15000元,我等拿到产证后立马就挂牌了,最后在18000元左右出售。2年时间房价翻倍不止,而我首付只出了20多万,按投资收益算超过400%。

 

需要了解这个地区的房地市场,可以多了解这个地区的一些资料,还有网上一些资料,就能很好的了解这方面情况,希望大家能买到好的房子。上面就是关于(汊河能不能买,买房必看)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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