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新江北二手房好买吗?真实情况告诉你

新江北楼市

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新江北二手房好买吗?真实情况告诉你现在的房子随便一套都是很贵的,所以购房者如果要购买房子肯定需要谨慎一些,对于很多新手购房者来说由于之前没有买房的经验,所以很容易就会在买房的过程中出现问题,一旦出现问题肯定对购房者影响还是很大的,那么接下来大家就来一起了解一下二手房好买吗?。

懂得投资房地产的人可以积攒财富,如何投资房地产
1、投资房产,从一般小老百姓来说,就是买房子,等到房价涨上去再卖出来获得收益。首先你要了解各个城市的购房政策,在你有能力购房的情况下在考虑下一步。
2、如果在有购买条件和购买能力的前提下,你就可以选择城市了,比如北上广深这样的超大城市,一线城市,房价不用说肯定贵,即使政府时刻在调控,但上下幅度应该不会很大(抛开世界性,全国性的大环境影响下)。反倒是一些网红城市,或者是最近一直有进步,一点也不输影响性的新一线城市。房价只要在你的心理价位,就买,也许他们离彪涨只剩一个国际会议或者一个国际性的活动。
3、就算城市也是一个大环境,锁定一个城市之后,你就可以看地段了,一般有点地位且比较大的城市,市中心,往往老房子偏多,而且很贵。买的就是一个地段,所以,如果房子不是自己住的,只是投资的情况下你没必要买市中心,而是买交通稍微便利的郊区好,不要担心别的,房价亏不到哪去,大城市永远涨的比跌得多。毕竟城市在发展,可能没过几年你买的那个地方就不算是郊区了。

 

投资新江北房产需要注意以下几点:
1,必须充分了解当地行情,不能盲目投资。
2,有足够的资金储备,最好不要超过自持资金的50%,因为房产属于长线投资,需要预留足够的资金以防万一,鸡蛋不能放在一个篮子里面。
3,下决定要果断,房产投资最忌讳的就是犹豫,合适了就立即拿下,因为好房源总是很快就能卖完
4,保证自己良好的征信,否则无法贷款,可能需要更多的购房成本。
最后还有一个小小的建议,如果买新房,可以找外面的分销和渠道,可以给你部分返点,直接去售楼处是没有任何返点的,而不管是从谁手里买的,最终价格都是一样的,如果找不到,也可以找当地的中介。

新江北二手房好买吗?真实情况告诉你

我们投资一个房产项目,有没有可能知道这个项目的成本呢?其实是可以做到的,房地产的成本主要包含土地成本、建安成本、融资成本和税费。
比如你看完一个楼盘,可以上网搜到它的地址信息,然后登录当地的土地拍卖网站,输入地址查询当时拍地的价格(有些地方的土拍网做的比较好,查询方便,比如杭州,有些就很难查,具体看运气),除了土地的价格,还能搜到土地的建筑面积,土地价格/建筑面积就是单位地价,有些网站还会很友好的直接把单位地价标出来。
建安成本的话,一线城市普通住宅一般在3000-3500元,二线在2500-3000元。财务成本计算比较复杂,不过一般不会超过整个销售价格的15%。最后是税务成本,主要是增值税,按销售单价的12%就可以算出来。
这样把几个数据加起来,你就基本算出这个项目的成本了。
那算出项目的成本有什么用呢?你可能会说,现在不是还有很多开发商二期会比一期卖的便宜吗?这里我们就要了解下开发商的销售套路了,一般开发商从拍地到可以销售,需要1到2年的时间,正式开始销售后,可能有两种情况:一种是房地产整体行情不好,房子不好卖,另一种是房地产已经上涨或正在上涨,房价远远超过了地价。
碰到第一种情况,开发商一般会选择在成本价附近低价甚至低于成本价出售一期,然后逐步释放利好,联手中介逐步推高房价,全部出售后整体获得一定的利润。
第二种情况开发商则会尽可能的多的,以高价卖出房子,在未来行情回落时按原价甚至降价出售。

 

需要了解这个地区的房地市场,可以多了解这个地区的一些资料,还有网上一些资料,就能很好的了解这方面情况,希望大家能买到好的房子。上面就是关于(新江北二手房好买吗?真实情况告诉你)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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