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和县乌江这个地区房子怎么样,买房必看房价的上涨,购房者预期的长期不降,让房子越来越成为一种具有投资价值的商品,而且是具有代表性的投资商品

房产作为当下而言比较保值的重要商品,那么我们该如何选择呢?
1,投资有潜力的城市群,这些城市有一些特征可以参考,比如人流净注入,有大型的国家级或者省级规划,经济越发达,人口也相对稠密,住房价越高。
2,投资核心城市,房价与经济发展水平息息相关,而且因为集群效应,核心城市往往更有凝聚力,能够吸引人口,所以,从这个角度来看,我们进行房产投资要选择在经济发达城市,比如省会。
3,投资核心城市辐射的城市,随着城市群之间的的一体化发展,城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以,城市群除非核心城市外,可以考虑城市群受辐射城市,这些主要是城市化带来的正向发展。
4,中短期(10年以下)投资户型尽量选择60-90平的,这种户型属于刚需户型,容易出手,出租的租售比也相对较高。
5,因为增值税的问题,长期(10年以上)投资可以选择公寓等商业地产,回本较快,商业性质的地产增值空间有限,主要是靠租金。
6,房价虽高,但这绝不是终点。很多人都认为楼市会崩盘。调整或许会有,爆炒的地方因库存积压会出现调整,但不至于全面崩盘,各方面都不允许,支撑楼市的因素也未发生根本性的变化。而且随着经济发展,刚性需求和改善需求仍然存在。楼市信息的不对称性会允许部分投资房产的存在。

 

买房的注意事项:
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
4、如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
5、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

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我投资房产有几个原则:
1、只有当房产的收益超过十年期国债的时候,我才考虑入手。这是我投资的原则,虽然可能会错失一些好的机会,但是也让我的投资立于不败之地。(十年期国债收益基本等同于长期无风险收益,如果房产的租金收益可以超过长期无风险收益,即使房价不涨只拿房租也不错。)
2、只投资一线或者强二线的城市,三、四线的房产投资价值不高,即使涨了也有可能卖不出去。
3、投资房还是以购买新房为主,房产商会在拍地前对这个地块做全面的考察,如果没有80%以上的把握是不会拿地的,开发商获得消息的渠道永远比你要多。
4、买50强开发商的房子,实力强的开发商对地块前期的调研能力强,而小开发商有烂尾的风险。但不要买排名前十的,比如万科、保利这种,品牌溢价太高。
5、只把房地产作为一项投资,不会把鸡蛋都放在一个篮子里,只要收益合适就考虑卖出。
6、地段一定要好,即使不是核心地段也必须交通方便,便于出售、出租。
7、不要买商住房,投资收益再高也不要买,除非你只是想拿租金。

 

总而言之,如果大家打算对和县乌江房地产进行投资的话,要多加慎重。因为在不少相关人士眼里,投资房地产是存在着一定的风险的,因此如果大家打算投资房地产的话,我们首先要对房地产投资进行一个比较全面的认识,做到“知己知彼,百战百胜”。上面就是关于(和县乌江这个地区房子怎么样,买房必看)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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