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汊河新城有人在买吗?买房必看

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汊河新城有人在买吗?买房必看很多人想了解这个地区的房子能不能买,其实如果是你说刚需,那么完全可以好好了解下,现在入手还是非常好的时期,下面小编就来告诉你购房需要注意是问题。

关注城市价值。一个城市显然经济价值高,那么该城市的房产就值价。如何判断,一个城市的是否具备价值呢?其实,可以从多方面来判断:比如,GDP,重点就是连续多年以来GDP的增速,比如重庆,连续多年排在国内第1,所以,我认为重庆的房产非常值得投资。再如,历史古都,北京;再如,政治经济文化中心,比如北京上海深圳;又如,环境资源,厦门,三亚,青岛;再如,社会治安;还有,省会城市,成都。等等
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第三,看人口净流动增速。城市人口,可预期的未来持续增加,房价肯定要涨价的,比如重庆,我预计5年内,重庆主城人口将会在现有700多万的基础上长到1000多万。
第四,就是大家常说的,看地段(资源)。炒房的目的是为了流动,为了交换,所以,更要选择地段。那就是人口密集、交通方便的地方。老城区首选、地铁、火车站、公交站附近的房源永远是首选的,以上是纯地段的角度来说的。换个角度,从资源区位来说,比如学区房,也可以说是地段因素。同样,医院附近的小房子,也是投资首选,出租率高撒。旅游景点大门附近的房子也不错。这些主要考虑的是租赁性的需求。再如,政府机关办公楼附近的房子,主要考虑居家性的投资,那么尽可能的选大房子!这种大房子,一样好出手,不用担心房子大找不到下家,好找的很!发过来,郊外郊区或偏远的洋宅千万莫要炒,很难找到下家,自己居家不错。一旦你想找下家的时候,很难找,特别是装修后的房子,更容易掉价,甚至亏钱卖。
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第五,交易技巧。比如“改签”,尽量可以和开发商谈好,可以改签,这样就少税费了,但是这种名额很有限,一般限于特定资源的人。再如“按揭”,付款方式,首付越低越好,经济景气的情况下,等本息(等额还款)合算,减少前期资金压力。二手房,最好找“全款房”,然后,可以不找中介,直接成交,你可以少中间费用;你若贷款的话,直接找个银行,他来想法给你办按揭就可,不用找中介。
第六,房型选择。投资房,单位尽量小,同样的钱,可以多买几个单位。房子,总价低,好出手。出手时跟大几个平方米的房子价格相差不大。同样单位大小的房子,尽量选房间多的,浪费面积少的,比如长长的过道,这些浪费空间。比如,可以改成2室的单间或一室一厅,可以改成三室的2室2厅。当然,投资房,最好莫超过2室2厅的!不能改成2室的一室一厅不要买。所有,一般选择单间配套,2室2厅。等等。

 

汊河新城房子投资时需要注意什么?带大家了解下吧。
第一,投资房产如果考虑长久出租,等待房产升值涨价的话,就租赁市场状况来看,要想维持原有居住品质和租金水平,房主一般应每隔5年左右重新装修一下,更换部分家具家电。
第二,房产投资界有一句亘古不变的名言:“第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”所以在进行房产投资的时候,一定要看好房产所在地未来的发展空间,要考虑到交通条件、生活商业圈等因素,好的地段是十分有限的,因而更具有升值潜力,在好的地段投资房产。
第三,投资房产时要学会砍价。一般说来,对于投资者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用最低的价格买到最满意的房子。

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我们投资一个房产项目,有没有可能知道这个项目的成本呢?其实是可以做到的,房地产的成本主要包含土地成本、建安成本、融资成本和税费。
比如你看完一个楼盘,可以上网搜到它的地址信息,然后登录当地的土地拍卖网站,输入地址查询当时拍地的价格(有些地方的土拍网做的比较好,查询方便,比如杭州,有些就很难查,具体看运气),除了土地的价格,还能搜到土地的建筑面积,土地价格/建筑面积就是单位地价,有些网站还会很友好的直接把单位地价标出来。
建安成本的话,一线城市普通住宅一般在3000-3500元,二线在2500-3000元。财务成本计算比较复杂,不过一般不会超过整个销售价格的15%。最后是税务成本,主要是增值税,按销售单价的12%就可以算出来。
这样把几个数据加起来,你就基本算出这个项目的成本了。
那算出项目的成本有什么用呢?你可能会说,现在不是还有很多开发商二期会比一期卖的便宜吗?这里我们就要了解下开发商的销售套路了,一般开发商从拍地到可以销售,需要1到2年的时间,正式开始销售后,可能有两种情况:一种是房地产整体行情不好,房子不好卖,另一种是房地产已经上涨或正在上涨,房价远远超过了地价。
碰到第一种情况,开发商一般会选择在成本价附近低价甚至低于成本价出售一期,然后逐步释放利好,联手中介逐步推高房价,全部出售后整体获得一定的利润。
第二种情况开发商则会尽可能的多的,以高价卖出房子,在未来行情回落时按原价甚至降价出售。

 

能不能买,大家完全可以都了解,在去买房子,特别是买房子必须找到靠谱的地区,希望大家在选择房子的时候,都能购买顺利。上面就是关于(汊河新城有人在买吗?买房必看)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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