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汊河房子值得买吗?真实情况告诉你

汊河房子值得买吗?真实情况告诉你

首先是时机!炒房,有时候跟炒股一样,其实,时机很重要,在不对时间炒房,一样会不赚钱。所以,时机是最重要的!什么时机好呢?当然是经济宽松的情况下,最好!容易融到资,且通货膨胀,房价上涨,大家都容易接受,好找到下家。这是先决条件。
说到时机,其实,不好把握,但是,比股市容易把握多了,毕竟房市周期长,容易发现后跟进,不容易踏空。而股市不一样,周期短;且个股差异大,有的个股涨涨停停,而有的个股涨涨跌跌,跌了之后再涨;而有的个股,只会一路涨到顶,很多时候,即使看好的个股,还是不好把握。更关键的是,有的时候,看好的个股,多种逻辑分析都有价值,但是买进去后就是不动。所以,对炒股来说,时机与共振太重要了;很多时候,你等启动之后再介入,或许就一夜情或假突破而追高了,更或许因直接停牌踏空而望洋白叹气。所以说,炒股,能力+运气,都非常重要。而相比之下,炒房容易多了,行情一旦启动,惯性都要支撑好久。

 

买房的注意事项:
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
4、如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
5、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

汊河房子值得买吗?真实情况告诉你

我们投资一个房产项目,有没有可能知道这个项目的成本呢?其实是可以做到的,房地产的成本主要包含土地成本、建安成本、融资成本和税费。
比如你看完一个楼盘,可以上网搜到它的地址信息,然后登录当地的土地拍卖网站,输入地址查询当时拍地的价格(有些地方的土拍网做的比较好,查询方便,比如杭州,有些就很难查,具体看运气),除了土地的价格,还能搜到土地的建筑面积,土地价格/建筑面积就是单位地价,有些网站还会很友好的直接把单位地价标出来。
建安成本的话,一线城市普通住宅一般在3000-3500元,二线在2500-3000元。财务成本计算比较复杂,不过一般不会超过整个销售价格的15%。最后是税务成本,主要是增值税,按销售单价的12%就可以算出来。
这样把几个数据加起来,你就基本算出这个项目的成本了。
那算出项目的成本有什么用呢?你可能会说,现在不是还有很多开发商二期会比一期卖的便宜吗?这里我们就要了解下开发商的销售套路了,一般开发商从拍地到可以销售,需要1到2年的时间,正式开始销售后,可能有两种情况:一种是房地产整体行情不好,房子不好卖,另一种是房地产已经上涨或正在上涨,房价远远超过了地价。
碰到第一种情况,开发商一般会选择在成本价附近低价甚至低于成本价出售一期,然后逐步释放利好,联手中介逐步推高房价,全部出售后整体获得一定的利润。
第二种情况开发商则会尽可能的多的,以高价卖出房子,在未来行情回落时按原价甚至降价出售。

 

购买房屋的时候肯定是方方面面都需要考虑到的,购房者都难免会有疏漏的地方,但是购房者在购买房屋的时候有些地方还是需要重点关注一些问题的,上面的文章为大家介绍了一些新手在买房的时候需要去重点注意的一些事项,大家可以参考一下。

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