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南谯乌衣这个地区房子怎么样,买房注意事项

南谯乌衣这个地区房子怎么样,买房注意事项

首先是时机!炒房,有时候跟炒股一样,其实,时机很重要,在不对时间炒房,一样会不赚钱。所以,时机是最重要的!什么时机好呢?当然是经济宽松的情况下,最好!容易融到资,且通货膨胀,房价上涨,大家都容易接受,好找到下家。这是先决条件。
说到时机,其实,不好把握,但是,比股市容易把握多了,毕竟房市周期长,容易发现后跟进,不容易踏空。而股市不一样,周期短;且个股差异大,有的个股涨涨停停,而有的个股涨涨跌跌,跌了之后再涨;而有的个股,只会一路涨到顶,很多时候,即使看好的个股,还是不好把握。更关键的是,有的时候,看好的个股,多种逻辑分析都有价值,但是买进去后就是不动。所以,对炒股来说,时机与共振太重要了;很多时候,你等启动之后再介入,或许就一夜情或假突破而追高了,更或许因直接停牌踏空而望洋白叹气。所以说,炒股,能力+运气,都非常重要。而相比之下,炒房容易多了,行情一旦启动,惯性都要支撑好久。

 

投资南谯乌衣房产有哪些注意事项
在进行房产投资的时候,我们需要注意什么问题呢?从众跟风这种现状在中国非常普遍,在买房这件事情上,即使是个大开销,跟风买房的人也不少。投资者在买房时,应针对自身情况来定夺,根据自己的购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。
买房要讲究时机,投资买房更要讲究。就目前的楼市而言,“买涨不买跌”是投资者的风向,一般而言,房价涨了,出手的时候就到了。因此,许多投资者的目的就很明确,买房就是为了投资赚差价,一是感觉项目好,肯定有人接,二来近几年房价就一直在稳步上涨,其实这就是机会。这个也是值得广大投资人士关注的。
另外,我们也要关注这一点。买房子的时候,关于产权大家一般不会忘记,人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。就近日“温州两千套房屋面临20年土地使用大限”的新闻来说,房屋的使用权限相关问题首次被推上社会热点,这也是许多购房者的买房误区以及买房的关注所在。

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那如果我们已经知道了开发商的成本价,当你发现房价远高于成本价的时候,作为一项投资,这时候买入风险就比较高了。但如果你发现房子的售价低于成本价,这时候买入的话,就可以等房地产开发商慢慢推高房价,从而避免了房子买进后就被套牢。这有点像打新股,如果价格合适,新股上市总会有一波上涨,但如果上市是市盈率就定的很高,那就有可能像中石油一样套在山顶上。
这样操作的好处在于,这项投资本身我们的成本是低于开发商的,如果我们赚不到钱,那开发商更赚不到,开发商想要赚钱,那就必须要推高房价,而我们就可以乘机获利。
就算碰到大环境不好,开发商也没有降价销售的动力。再退一步说,就算开发商后续降价销售了,因为我们本身的投资收益已经超过长期无风险收益了,即使拿拿房租也是个不错的选择。
下面说下一个我实际操作的案例,我在2017年去宁波旅游的途中,顺便看了下周边的楼盘,其中有一个楼盘,售价是9000元,折后大概在7000元左右,我回去后大概算了下它的成本,地价在3000元/平,建安成本算2500元/平,财务成本算1350元/平,税费算840元/平,加起来成本价大概在7690元。
这套房最后总价是70万元,租金大概能到2500元,投资收益比4.28%。算下来当时一期的价格基本是低于成本价的,且投资收益超过了当时十年期国债收益,在我了解了周边会建地铁,造商场以后,第二天就决定入手了。这套房产在最后一期推盘的时候,开发商已经把售价提高到了13500元,等交房的时候价格大概在15000元,我等拿到产证后立马就挂牌了,最后在18000元左右出售。2年时间房价翻倍不止,而我首付只出了20多万,按投资收益算超过400%。

 

需要了解这个地区的房地市场,可以多了解这个地区的一些资料,还有网上一些资料,就能很好的了解这方面情况,希望大家能买到好的房子。上面就是关于(南谯乌衣这个地区房子怎么样,买房注意事项)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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