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南谯乌衣买房买哪个楼盘,买房必看

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影响房产增值空间的地方有很多,比如地段的影响,就连李嘉诚投资房产的时候,都会首先考虑地段,因为地段是决定房价水平的核心因素。一般靠近市中心的房产价值最高,这里不仅交通好,商业圈繁荣,并且有较好的居住环境和条件,相关的配套设施最完善。
在整个市区内,靠近中心地段的房价是最高的,而且在以后的增值空间也最大。大家如果想要投资的话,就应该多关注市中心附近的房产。
在未来小户型会成为增值的主力军,这可能和现在大家的购房观点不同。有人认为大户型不是最抢手的吗,现在大家都想住的更加宽松舒适,而且以后的家庭越来越大了,大家都希望在更大的空间里一起生活,所以大户型应该更火。
房产还值得投资吗?2020年这几类房子也许是商机
其实这种想法恰恰相反,在以后小户型才是最抢手的,在未来城市中的生活者大部分都是单人或者双人生活的,他们可能是刚刚毕业的,也可能是过来务工的,对于小户型的租房和买房需求大。

 

买房的注意事项:
1、确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。
2、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时,一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
3、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。
4、如果要交纳定金,必须看好定金合同,了解合同条款内容,避免进了定金圈套,请理性购房。
5、办理按揭贷款是购房者的选择,房地产开发商有配合的义务,消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。要明确如果按揭办不成,双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款,需要将此承诺明确写在合同中。

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那如果我们已经知道了开发商的成本价,当你发现房价远高于成本价的时候,作为一项投资,这时候买入风险就比较高了。但如果你发现房子的售价低于成本价,这时候买入的话,就可以等房地产开发商慢慢推高房价,从而避免了房子买进后就被套牢。这有点像打新股,如果价格合适,新股上市总会有一波上涨,但如果上市是市盈率就定的很高,那就有可能像中石油一样套在山顶上。
这样操作的好处在于,这项投资本身我们的成本是低于开发商的,如果我们赚不到钱,那开发商更赚不到,开发商想要赚钱,那就必须要推高房价,而我们就可以乘机获利。
就算碰到大环境不好,开发商也没有降价销售的动力。再退一步说,就算开发商后续降价销售了,因为我们本身的投资收益已经超过长期无风险收益了,即使拿拿房租也是个不错的选择。
下面说下一个我实际操作的案例,我在2017年去宁波旅游的途中,顺便看了下周边的楼盘,其中有一个楼盘,售价是9000元,折后大概在7000元左右,我回去后大概算了下它的成本,地价在3000元/平,建安成本算2500元/平,财务成本算1350元/平,税费算840元/平,加起来成本价大概在7690元。
这套房最后总价是70万元,租金大概能到2500元,投资收益比4.28%。算下来当时一期的价格基本是低于成本价的,且投资收益超过了当时十年期国债收益,在我了解了周边会建地铁,造商场以后,第二天就决定入手了。这套房产在最后一期推盘的时候,开发商已经把售价提高到了13500元,等交房的时候价格大概在15000元,我等拿到产证后立马就挂牌了,最后在18000元左右出售。2年时间房价翻倍不止,而我首付只出了20多万,按投资收益算超过400%。

 

总而言之,如果大家打算对南谯乌衣房地产进行投资的话,要多加慎重。因为在不少相关人士眼里,投资房地产是存在着一定的风险的,因此如果大家打算投资房地产的话,我们首先要对房地产投资进行一个比较全面的认识,做到“知己知彼,百战百胜”。上面就是关于(南谯乌衣买房买哪个楼盘,买房必看)这方面的介绍,如果你想了解这地区的房子,那么可以加顶部的联系方式,一起探讨交流。

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